Бюро isTranslate Переводим документы с 2011 года

Покупка недвижимости за рубежом: пошаговый алгоритм проверки и перевода документов

Приобретение жилья в другой стране — это не только воплощение мечты об отдыхе или выгодной инвестиции, но и серьёзная юридическая процедура с высокими рисками. Подписание договора купли-продажи недвижимости за границей, который вы не до конца понимаете, согласие на скрытые комиссии из-за языкового барьера, приобретение объекта с обременениями — всё это может превратить выгодную сделку в долгий судебный спор и потерю средств. Ваша задача — стать полноправным и защищённым собственником, а не просто подписать бумаги. 

Этот гид даст вам универсальный алгоритм проверки добросовестности (due diligence) и объяснит ключевые особенности оформления документов в десяти популярных странах: Турции, ОАЭ, Таиланде, Испании, Черногории, на Кипре, в Греции, Болгарии, Мексике и Доминиканской Республике. Вы научитесь контролировать процесс и поймёте, что профессиональный перевод — ваша главная страховка. 
Иммиграция

 Универсальный алгоритм действий при покупке недвижимости за рубежом

Этот план — ваша защита от финансовых и юридических рисков.

Шаг 1. Предварительная проверка объекта и застройщика/продавца

Шаг 2. Анализ и согласование предварительного договора (опциона) и основного договора купли-продажи

Шаг 3. Подготовка и легализация личных документов покупателя

Шаг 4. Проверка чистоты расчётов и подписание акта приёма-передачи

Шаг 5. Регистрация права собственности и дальнейшие действия

Особенности по странам: юридические и переводческие нюансы
Турция
Ключевой документ — Тапу (Tapu). При покупке у застройщика до завершения строительства оформляется договор долевого участия, который обязательно регистрируется в кадастре. Важно позаботиться о нотариальном заверении. Может потребоваться апостиль на доверенность.
ОАЭ (Дубай)
Сделки проходят через департамент земельных ресурсов (DLD). Основные документы — предварительный и итоговый договор купли-продажи (Form A, Form B). Перевод русский-арабский язык часто выполняется аккредитованными переводчиками при DLD. Консульская легализация личных документов обычно не требуется для самой покупки.

Таиланд
Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиуме на праве собственности, а землёй — только на условиях долгосрочной аренды. Главный документ — договор купли-продажи, который заверяется в Земельном департаменте. Требуется перевод на тайский язык и заверение.
Испания
Обязательно получение идентификационного номера иностранца (NIE). Сделка заверяется у нотариуса, после чего договор регистрируется в Земельном реестре (Registro de la Propiedad). Перевод документов на испанский язык с заверением присяжного переводчика.
Черногория
Процесс похож на европейский. Требуется вид на жительство для покупки недвижимости (за некоторыми исключениями). Договор заверяется у нотариуса и регистрируется в Агентстве по недвижимости. Нужен перевод на черногорский язык.
Кипр
Необходим вид на жительство и налоговый номер. Проверка чистоты титула у юриста — обязательна. Договор регистрируется в Земельном и кадастровом департаменте. Перевод на греческий или английский язык с нотариальным заверением.
Греция
Требуется получение налогового номера (AFM). Сделка удостоверяется у нотариуса с последующей регистрацией в Земельном реестре. Крайне важно проверить историю объекта на наличие неоплаченных налогов. Перевод на греческий язык.
 Болгария
Право собственности возникает после регистрации в Агенции по вписванията. Перед этим нотариус заверяет договор. Для иностранцев есть ограничения на покупку сельскохозяйственной земли. Перевод на болгарский язык. 
Мексика
В «запретной зоне» у побережья и границ иностранцы могут владеть недвижимостью только через траст (fideicomiso). Внутри страны — напрямую. Регистрация проходит через Публичный реестр собственности. Перевод на испанский язык.


Доминиканская Республика
Обязательна проверка титула у местного юриста. Договор заверяется у нотариуса и регистрируется в Национальном реестре прав собственности (Título de Propiedad). Перевод на испанский язык.
Чек-лист_иммиграция

Чек-лист документов для покупателя

  • Заграничный паспорт (копия, заверенная нотариусом с апостилем/легализацией).
  • Налоговый номер страны покупки (NIE, TIN, AFM и т. д.).
  • Доверенность на представителя (если не присутствуете лично).
  • Документы, подтверждающие легальность происхождения средств (может запросить банк).
  • Перевод и юридический анализ договора купли-продажи.
  • Перевод других документов на русский язык профессионально и анализ выписки из реестра прав (Title Deed).

Примерные сроки и финансовые ориентиры

  1. Предварительная проверка: 1–2 недели.
  2. Легализация личных документов: 1–4 недели (зависит от типа).
  3. Юридический анализ и перевод договора: 3–7 рабочих дней.
  4. Регистрация права собственности: от 2 недель до 3 месяцев (Испания, Греция — дольше).
  5. Дополнительные расходы (помимо цены объекта): нотариальный тариф (1–2%), регистрационный сбор (1–3%), налог на передачу собственности (зависит от страны, 2–10%), услуги юриста (0,5–2%), переводческие услуги.
Покупка недвижимости за рубежом — это всегда пересечение двух реальностей: ваших ожиданий и местного юридического поля. Универсальный алгоритм комплексной проверки (due diligence) — ваш компас в этом поле, а профессиональный перевод — мост между языками и правовыми системами. 

Экономия на качественном переводе договоров и выписок сравнима с отказом от изучения инструкции к сложному механизму перед его покупкой. Доверяя эту работу бюро с прямым доступом к нотариусам и юридической ответственностью за текст, вы покупаете не просто слова на бумаге, а уверенность в том, что ваша зарубежная недвижимость станет источником радости, а не головной боли. 

Обращайтесь к нам. Мы готовы выполнить практически любую задачу: например, нам под силу профессиональный перевод на хинди и художественный перевод книг. Помните, что грамотно оформленные документы — это самый ценный актив в любой сделке.
 
Важно. Информация актуальна на 5 февраля 2026 года и носит ознакомительный характер. Для консультации по вашему кейсу обратитесь к специалистам.

FAQ: ответы на частые вопросы
Обязательно ли нанимать своего юриста, если у застройщика или агента есть свой?
Да, обязательно. Юрист застройщика защищает его интересы. Ваш независимый юрист, говорящий на русском и местном языке, проведёт комплексную проверку и будет работать только на вас. Его услуги окупятся многократно.
Что такое эскроу-счёт и всегда ли он нужен?
Эскроу — это специальный блокированный счёт, на который покупатель вносит деньги, а банк передаёт их продавцу только после выполнения всех условий (например, регистрации права). Это лучшая защита от мошенничества. Используйте его везде, где это возможно.

Нужно ли переводить и заверять все коммунальные счета и техпаспорт?
Для самой сделки — не всегда. Но для вашего дальнейшего пользования объектом и возможной перепродажи — да. Комплект документов на объект на русском языке значительно повышает его ликвидность для других русскоязычных покупателей.
Кто обычно оплачивает услуги нотариуса, регистрацию и перевод?
Распределение расходов (нотариальный сбор, гербовый сбор, регистрационный взнос, оплата переводов) определяется местным законодательством и прописывается в предварительном договоре. Часто эти расходы делятся между покупателем и продавцом или полностью ложатся на покупателя.
Чтобы быть в курсе
Если вы не знаете, куда сходить, что есть и чем заняться на выходных, поищите в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @isTranslate_ru
Вот что ещё мы писали по этой теме
Перевод и адаптация технической документации: пошаговый алгоритм для компаний
Подготовка материалов для международной выставки: пошаговый алгоритм
Получение международных грантов: пошаговый алгоритм для компаний